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  原标题:溧阳一周房讯 20年后我们的房子到底值不值钱;人生进阶,唯有臻稀四房方可犒赏;溧阳房地产协会领导及兄弟单位莅临参观华府晶园!

  前几日,和同行老友们吃饭,饭桌上在谈房子的问题时候,有一个话题特别有意思。

  那就是,如果用20年,这么长的时间跨度作为标的来衡量中国房地产市场,那20年以后,中国的房产将会是什么样子的呢?

  如果按目前银行的政策,50年内,居民房屋就折旧完毕了(20年楼龄一般不能作为资产抵押)。但对于现在很多购房者而言,他们所购的房屋多半为10年之内的二手房或新房。

  当他们渐渐老去时(到了40岁和50岁),这些房产已经有了20年以上的楼龄,那么,它们还能保值吗?

  如果交易或置换,是否会因为折旧率而失损颇多?会不会出现本身房屋价值增值,但银行计算折旧率却认为房屋不值钱的情况出现?

  OK,这个问题解答的方面很泛泛。但我今天不去谈什么外汇制度,土地政策,或者是城市化发展等等,而是用大家最容易懂的一个概念,人!

  关注房产的人,都很关注日本房地产市场。因为它在历史维度上很具有代表性。因此用日本的推演来说明观点再合适不过。

  首先日本和中国房子最大的区别就是折旧率。高度概括讲,就是日本的房子不能保值,房子的价值和建筑年限成反比,最终在设计年限上来讲,价值趋于0。事实上,日本的老年公寓,几万元就可以随便买到。

  过去在日本的时候,大家都房价乃是不可能跌价的稀有资产,东京地价买美国的故事想必很多人都听过。

  后来崩溃,地产陷入寒冬,很多人认为是导致了日本地产的低迷。

  造成日本地产长期低迷的因素除了以外,更致命的是人口老龄化。日本目前每年人口减少30万,每年出生人数已经跌破100万,老龄人口比例超过20%乃全球第一。

  目前日本房地产的情况是楼多人少,从而导致消费者对房屋的质量要求非常苛刻。新公寓必须做到自动马桶成为标配,全自动智能家电不能不装的地步。同时旧房子则无人问津。

  日本买房子除了看地段,最重要的参考就是建筑年数,同样的地段,新房和老房的差价可以是10倍以上。

  下图的房子为全新公寓,装修上没有花费一分钱(这房子还有无敌海景,在日本市,80平米,220万人民币)

  由于房多人少经济差,日本房地产已经完全一般商品化,房子的价格更多的由房子本身的属性决定,而非地段,投资价值等因素。

  而且如图,协会的上级单位中国人口结构二十年后将和日本重叠,成为老龄化国家。人口开始减少,需求开始疲软。

  而中国比日本盖的房子更多,产能更加过剩,特别是人口开始流出的二三线城市更加突出。

  因此我认为,在中国宏观经济疲软,经济增长率钝化的大背景下,房子最终会成为一种会折旧,会贬值的商品。

  但是一线城市随着中国城市化的加速,依然会有大量的人口净流入,依然会保持较稳定的需求。因此房价会保持平稳波动,如东京。但是疯涨的时代,将会离我们越来越远。

  幸福的是许多人有能力用银行的信贷杠杆锁定现在的资产价格,并用未来的收入流创造现实的生活享受和分享未来的资产价值。

  简单来说,就是虽然中国房价现在虚高(尤其一线),但是还是可以通过背杠杆的方式上车,是有希望的。有希望的房价,给予了年轻人最后拼搏的动力。

  但是大家都知道,现在中国的阶级分化越来越严重。那么如果20年后,阶级固化将发展到很少有人可以跨越阶级鸿沟的地步呢?房地产必然会成为区分阶级的标志之一。

  所以很可能20年后,年轻人已经完成了从到,甚至从拼搏人生到躺着要福利不给就,宁愿吃低保也不加班的转变。

  准确说,欧美国家的消费主义和及时行乐,正是他们已经经过了快速增长阶段的拼搏奋斗,而在长期的阶级固化中掉了戾气的结果,这也很可能是未来中国的样子。

  没有上车的人,已经永远挤不上车了,那还追什么车?有钱就花了及时行乐,反正出生就预见了人生的终点。

  在快速发展的经济体中,才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大,才会有岗位增加,才有人有机会中国式跳槽,才有人能选工作,而不是失业。这时候房价虚高的原因,正是人们有盼头,可以抢房。

  如果一旦停滞,就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年,无数老百姓都沦为屌丝。但是,核心区域的房价,始终不会崩得很难看,因为是阶级标志。

  但是估计空军已经早早的回二三线城市,甚至回老家的农村里面盖一套小别墅享受生活去了。

  未来,看看发达国家,富人区锁死,然后产业向二线三线转移,落后城市逐步发展,房价和收入比趋于稳定。

  老百姓小确幸,不再追求拼出个未来,明白了努力不出好日子,躺着要福利才有好日子。英国现在宅男游戏,二次元,比中国都严重。

  无论阶级固化,还是未来人口老龄化,需求减少。20年后的房地产市场势必会终结。房子会被完全一般商品化。

  不会有人再花大钱买一个毛坯房,也不会有人再去做房奴,指望着房子升值。因为房子的稀缺性随着人口结构变化会发生根本变化。

  12月19日,溧阳市房地产协会领导及兄弟单位,一同莅临华府晶园项目参观指导。杨振斌总经理代表华府晶园对各位领导和兄弟单位的到来表示热烈欢迎并陪同参观。

  市房地产协会的领导对溧阳房地产市场的,包括成品房未来发展趋势,进行了解读与分析;华府晶园项目负责人杨总对华府天地品牌发展历程及以及华府晶园项目特色进行了介绍和分享。

  市房地产协会领导以及兄弟单位一行参观了晶园的二期样板间以及即将交付的一期实景,充分认可晶园在智能安防以及精装标准领域所做出的标杆作用,特别是对晶园精装标配,绿色二星建筑的品质、智能安防细节等方面,领先市场的成绩表示高度赞赏与肯定。

  溧阳今年的地产市场整体呈现量涨,价稳的态势。相比16年,成交量提升近20%。从大市来看自去年9月底开始的新一轮的楼市调控,已经持续了一年多的时间。此次楼市调控并没有全国一刀切,而是各个城市可以结合当地房地产市场的特点进行有针对性的调整。一二线等热点城市主要的目标是房价过快上涨,而三四线城市则是以去库存为主。

  同时随着、消费者乃至地产企业对于目前房地产业弊端的认知不断加深,而成品住宅不仅在设计之初即可考虑到用户的实际需求,加入大量的个性化设计满足消费需求,同时由于工人每天按同一个套型的产品进行装修安装,装修效率、装修质量都将得到大大提高。未来成品房将呈现爆发增长,从而带动整个产业链的标准化建设。

  华府天地无论在哪个城市,都已成为区域内实力雄厚、高端系列楼盘品质的代名词。

  好产品,绝不是无缘无故就突然好起来的。对于地产商来说,它需要经验、眼界甚至基因,一直以来,华府天地品质和品牌口碑都备受业内的认可。

  这是华府天地对土地•城市•房子•人•生活的价值理解,对来到的每一处土地都抱有虔诚,用心建设,于为人们提供更加精品的生活专注。

  2015年1月华府晶园成功拿地,入驻溧阳。自进入溧阳市场以来,就以高端品牌形象示人。2016年半年热销12亿,登顶常州楼市。到目前为止赢得溧阳近1300户家庭的一致选择与信任。辉煌业绩,在溧阳地产行业中划下浓墨重彩的一笔。

  华府晶园,极力构筑城市居民共有的家园,绿色建筑、精装住宅、智能建筑的,为每个人创造更广的天地,以更多的包容,更多的用心,温暖溧阳人民的生活。

  在这几年中,对土地的奢华占有,对建筑的探索,逐渐确立华府晶园的标签。使得华府晶园的价值就在土地价值和奢装住宅的双向运用中,得以互动。

  参观过程中,当陌生又熟悉的字眼不再是销讲稿上冰冷的文字,而是化作一栋栋恢弘大气的建筑,一丛丛精心养护的园林,一次次臻心臻意的服务,所带来的震撼与难以言表。

  作为溧阳地区的热销大盘,华府晶园一直致力于对产品品质的不断追求,其中,提供高品质的精装房源,更是得到购房者满满的点赞。

  精装充分考虑了业主在居家过程中的个人习惯和使用舒适度,将家居的每一个细节做到了极致。

  不管是收纳空间、开关面板、照明系统,还是在多样化的空间布局、节能环保的高品质材料等,处处都彰显着提升生活品质的细节,让人不禁发出阵阵惊叹:“这样的设计真的好棒!”

  因此,华府晶园必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作!

  本项目根据地块性质分为三个地块,不同地块分别规划了不同类型的产品,3号地块以高档住宅为主;4号地块则以商业综合体弘基广场为主,辅以1万平米办公楼及小量精品住宅,目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营,开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一;19号地块直接面湖观景较好,产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升,将做成溧阳品质最高,档次最好的超豪华湖景奢房。因此,溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作!

  农房·燕山1號项目位于溧阳城市新城区核心,毗邻燕山风景区。作为溧阳24万方西班牙风情的首席豪宅,更拥有奢华酒店级配套泳池高端会所,为溧阳阶层打造首选居所。项目总占地约12万㎡,容积率1.4,绿化率近50%。

  阳光城市项目位于溧阳市中心的天目与清溪之间,北临平陵中南临三和转盘,占地33.5万㎡,建筑面积达82万㎡(含地下车库约15万平米)。其中,住宅49.3万㎡,由35幢全高层住宅群体组成,分南北区两部分,围绕中心花园而建,打造户户有景的具有意大利风味的现代简约欧式风格的大型社区。

  奥体国际花园,雄踞溧阳南拓西延核心区域,四横双纵6条黄金轴线通达全市,与奥体中心仅一之隔,距离老城市中心仅需5分钟车程,揽西郊公园、临大石山、背依燕山,风景宜人,乃人居首选佳境。项目占地面积约15万㎡,建筑面积约31万㎡,项目自身拥有配套商业区,住宅部分由高层、小高层、电梯多层、花园洋房组成,以纯良法式风情演绎不平凡的经典建筑史。

  项目位于溧阳市西郊景区奥体板块,东依团结西,香港六和采开奖现场 2016年香港开奖记录西近奥体大道,南临南环西,北靠建设西。建筑体量北高南低,小区南北两侧有商业建筑围合,是集现代商业和居住的混合用地。周边交通发达,距离市中心仅5分钟车程,项目的西侧是体育馆和精心打造的约50万平方的西郊公园,相当于为我们“金峰新城”度身设置了一个天然的“氧吧”,这也无形中提高了您生活的健康指数。铁算盘翡翠秘笈信封图原版正料马会绝杀赛马资讯一香港赛马会www88825无错36码曾女士成语生肖诗2018